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Loi Pinel. Pourquoi ?

Paris, Lyon, Marseille
Ce qu'il faut savoir sur ce système de défiscalisation
Un dispositif intéressant mais qui ne fait pas tout

Oui bien sûr, quand on parle de loi Pinel, on pense souvent à défiscalisation, de construire son capital immobilier et ainsi, de mieux préparer sa retraite, ou encore, le fait d'assurer un capital à ses enfants. Beaucoup pensent aussi que ce dispositif de défiscalisation est une arnarque. Que oui, elle permet de défiscaliser, mais souvent dans un investissement bien plus cher que si c'était sans loi Pinel. Essayons de donner un peu de clarté à tout ça.

C'est plus cher que la normale

Cette affirmation, nous l'entendons à chaque fois que la loi Pinel est citée. Mais comparons ce qui est comparable. Ce n'est pas aussi simple que le simple fait de dire "C'est plus cher". En effet, c'est plus cher, mais par rapport à quoi ?
à un appartement qu'on pourrait trouver moins cher dans un autre quartier ?

OUI, cela est fort possible, mais ces appartements seront foncièrement différents car il y a fort à parier que le moins cher ne sera pas dans une zone tendue. Donc pas éligible au dispositif Pinel. Je sais que beaucoup diront : "mais ce n'est pas grave, je ne vais pas payer un appartement plus cher sous prétexte qu'il est éligible à la Pinel". Et ils ont raison, si il s'agit de s'acheter sa résidence principale par exemple. Mais si au final, l'acte d'achat est dicté par un projet d'investissement, alors ce n'est plus comparable, et dans ce cas, oui, l'achat Pinel est intéressant.

Ne pas confondre acheter et investir

Certain diront qu'un achat, quel qu'en soit le motif, est un investissement. Oui, nous sommes d'accord avec cela.

Mais souvent, ce qui fait la différence, se sont les moyens. Beaucoup de personnes investissent en loi Pinel pour défiscaliser. Très souvent, ces personnes là n'en sont pas à leur premier achat d'appartement. Non, ils en ont plusieurs. De plus, ces personnes là ont une bonne situation, gagnent bien leur vie. Pour payer moins d'impôts, alors ils investissent dans l'immobilier, exclusivement dans des zones tendues qui sont définies par l'état. Seule la Bretagne échappe au contrôle de l'état. En effet, en Bretagne, c'est localement que l'on décide quelles zones seront éligibles à la Pinel. Mais revenons à notre défiscalisation.
Le but est d'investir ce que l'on ne met pas dans les impôts dans un appartement, et d'utiliser le loyer pour complèter les dépenses mensuelles. Ces 2 choses doivent rembourser le crédit pour l'achat du bien immobilier. C'est ça l'idée. Attention, pour que cela reste une excellente opération, il faut imprérativement se soucier de la durée. La loi Pinel offre des taux de défiscalisation en fonction d'une durée. 6 ans, 9 ans, et 12 ans. plus la durée de location est longue, plus le taux est important. Le but ici est de réaliser cette opération sur un minimum de 9 ans.

Conclusion

Oui la loi Pinel est intéressant pour défiscaliser et surtout construire un patrimoine à moindre coût. Faut-il pour ça que les banques acceptent de vous faire crédit